Jobangebot: Property Manager (w/m/d) Gewerbe

Als eines der größten kommunalen Wohnungsunternehmen Deutschlands steht die Gewobag für die ganze Vielfalt Berlins. In unseren gut 76.000 Wohnungen finden Menschen mit unterschiedlichsten Lebensentwürfen ein leistbares Zuhause – zugleich sind wir durch Neubau, Ankauf und Modernisierung von Wohnraum ein aktiver Teil der Stadtentwicklung. Auch innerhalb des Konzerns spiegelt sich die Vielfalt wider, sei es durch rund 700 engagierte MitarbeiterInnen, flexible Arbeitsbedingungen oder innovative Konzepte. Mit ausgeprägter gesellschaftlicher, ökologischer und wirtschaftlicher Verantwortung arbeiten wir für unser gemeinsames Ziel: lebenswerte Wohnquartiere für das Berlin von heute und morgen.

Die Gewobag bewirtschaftet neben Ihren Wohnungsbeständen circa 2.000 Gewerbeeinheiten im Stadtgebiet und wird in diesem Bereich in den nächsten Jahren auch weiter wachsen.

Aus diesem Grund suchen wir zum nächstmöglichen Zeitpunkt für unsere Abteilung Gewerbe eine/n Property ManagerIn (m/w/d).

Die Stelle ist unbefristet zu besetzen.

Mieterbetreuung: Du betreust unsere Gewerbemieter in allen Vertragsangelegenheiten. Passende Mietinteressenten wählst du aus, führst Vertragsverhandlungen und begleitest den Abschluss von Neuverträgen und Nachträgen. Abschließend organisierst du Übergaben und stellst die notwendigen Folgemaßnahmen sicher.

Bauliche Maßnahmen: In allen Fragen zu baulichen Maßnahmen im Rahmen von Vermietung, Instandsetzung und Versicherungsfällen übernimmst du die Steuerung. Gemeinsam mit den technischen Abteilungen stimmst du die einzelnen Schritte ab. So stellst du eine strukturierte und effiziente Umsetzung sicher.

Modernisierung & Entwicklung: Modernisierungsmaßnahmen begleitest du von der Idee bis zur Umsetzung. An Neubau- und Sanierungsprojekten von Gewerbeobjekten wirkst du aktiv mit. Dein konzeptionelles Know-how bringst du gezielt in Planung und Realisierung ein.

Kaufmännische Betreuung: Für die kaufmännische Betreuung deiner Bestände trägst du die Verantwortung. Mieterhöhungspotenziale erkennst du frühzeitig und leitest die erforderlichen Maßnahmen ab. Diese setzt du rechtssicher und transparent um.

Schnittstellenfunktion: In der Zusammenarbeit mit internen Schnittstellen, insbesondere dem Betriebs­kosten- und Forderungsmanagement, agierst du als wichtige Ansprechperson. Informationen bereitest du verständlich auf und gibst sie gezielt weiter. Auf diese Weise trägst du zu reibungslosen Abläufen und klaren Prozessen bei.

Dienstleister & Handwerker: Den Einsatz von Dienstleistern und Handwerkern in der laufenden Bewirtschaftung koordinierst du eigenverantwortlich. Zuständigkeiten und Termine stimmst du ab und dokumentierst sie. Gleichzeitig überwachst du die Qualität der ausgeführten Leistungen.

Rentabilität: Zur Verbesserung der Rentabilität der Bestände erarbeitest du Vorschläge für Instandhaltungs-, Investitions- und Quartiersentwicklungsmaßnahmen. Auf Basis deiner Auswertungen und Beobachtungen identifizierst du Optimierungspotenziale. Damit unterstützt du aktiv die langfristige Wertentwicklung der Objekte.

Kommunikation: Die Kommunikation mit Fachabteilungen, Dienstleistern und bei Bedarf mit Behörden liegt in deiner Verantwortung. Klare und verbindliche Absprachen triffst du schriftlich wie mündlich. So sorgst du für transparente Prozesse und gut abgestimmte Entscheidungen.

Expertise: Deine Erfahrung in Vermietung, Bewirtschaftung und gewerblichem Mietrecht setzt du gezielt im Team ein. Fachliche Themen bewertest du fundiert und pragmatisch. Idealerweise berücksichtigst du dabei auch umsatzsteuerrechtliche Aspekte von Gewerbeimmobilien.

• Ausbildung: Du verfügst über eine abgeschlossene kaufmännische Ausbildung, idealerweise als Immobilienkaufmann/-frau. Alternativ bringst du eine vergleichbare, einschlägige Berufserfahrung mit – vorzugsweise in der gewerblichen Immobilienbewirtschaftung.
• Flexibilität & Kommunikation: Eine hohe räumliche und zeitliche Flexibilität zeichnen dich aus. Zudem überzeugst du durch eine ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit im Umgang mit unterschiedlichen Ansprechpartnern.
• Stakeholdermanagement: Erfahrungen im Kontakt mit Mietern, ausführenden Firmen, Behörden und Institutionen bringst du bereits mit. Verschiedene Interessen kannst du dabei gezielt und konstruktiv zusammenführen.
• Rechtliche Kenntnisse: Im Gewerbemietrecht fühlst du dich sicher, insbesondere beim Abschluss von Gewerbemietverträgen. Vertragsinhalte erfasst du schnell und kannst sie verständlich vermitteln.
• WEG- & Sondereigentumsverwaltung: Kenntnisse im Bereich WEG- und/oder Sondereigentumsverwaltung sind von Vorteil. Bestehendes Wissen baust du nach Bedarf weiter aus.
• Projektarbeit: Die Übernahme von Verantwortung ist für dich selbstverständlich. Projektorientiertes Arbeiten liegt dir und du bringst Aufgaben verlässlich zum Abschluss.
• Arbeitsstil: Ein ausgeprägtes Organisationsvermögen und eine strukturierte Arbeitsweise prägen deinen Arbeitsalltag. Mehrere Themen koordinierst du parallel und behältst dabei den Überblick.
• IT-Kompetenz & Kennzahlen: Gute MS-Office- und SAP-Kenntnisse setzt du selbstverständlich ein. Mit relevanten Kennzahlen gehst du sicher um und nutzt diese als Grundlage für deine Entscheidungen.

• Ein moderner Arbeitsplatz im „Herzen“ Berlins an der Spree
• Eine gute und faire Vergütung
• Flexible und familienfreundliche Arbeitsbedingungen
• Gleitzeit, i.d.R. ein flexibles Arbeitszeitkonto, 30 Tage Urlaub + 2 Tage bezahlte Freistellung am 24.12. und 31.12.
• Die Möglichkeit mobil zu arbeiten oder im Homeoffice
• Regelmäßige Entwicklungsgespräche und individuelle Weiterbildungs- und Coachingvereinbarungen
• Viele „Inhouse“ Sportkurse, Unternehmensevents und Bereitstellung von Fahrrädern/Autos für Dienstfahrten
• Die Möglichkeit die Gewobag in Projekten u.a. zur sozialen und nachhaltigen Stadtentwicklung mitzugestalten
• Rabatte bei Mitgliedschaften u.a. bei Fitnesscenter und LPG, kostenloses Kaffeeangebot

Die Vergütung richtet sich nach Qualifikationen und Berufserfahrung und liegt in der Spanne von 50.240 € bis 64.328 €.

Vielfalt ist nicht nur ein Teil unseres Claims, sie beschreibt auch unser Selbstverständnis als Unternehmen. Wir begrüßen deshalb jede Bewerbung, unabhängig von der kulturellen und sozialen Herkunft, Religion, Weltanschauung, Behinderung, dem Alter sowie der sexuellen Orientierung und Identität. Schwerbehinderte Menschen werden bei gleicher Eignung unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls bevorzugt.